【佛山陶瓷网】美国经济会怎样 经济美国房地产业

    美国经济会怎样 经济美国房地产业

近一二个月美国经济数据差强人意，一是失业率高居不下。二是房地产疲而不振。但如果就此判断美国经济会步日本后尘，至今大多数经济学家与投资者并不同意。反对者的理由很多。经济之外的理由是，纵观经济发展史，人类的许多革命性的技术变革都是由美国人发明创造的。经济上的理由大体有三：一是美国地产泡沫的规模与程度远远小于日本。二是美国的公司实力，除了金融业、房地产业与汽车业，远胜日本，特别是负债水平远低于当年的日本公司，许多企业的利润创历史新高。三是美联储与美国政府远比日本对危机的干预更为果决而有力，所以这些观点认为，不应低估美国的经济复苏能力。

要想推测美国经济的未来，或可先了解美国经济上一个周期的成因。房地产业是推动美国经济上一周期增长的最重要动力，使美国进入了消费经济时代。房地产市场的发展与家庭收入的增长应密切相关。但是，美国大多数家庭的名义收入，1989年的中位数是48463美元，2008年的中位数是50303美元，20年仅增长了3.8％。显然无法找到两者的相关性。不过，如果仔细分析美国家庭的实际收入以及家庭支出的结构变化，情况就清楚了。始于80年代中期的全球化大幅降低了美国人生活必需品的支出比例，实际收入则大幅度提高。由此，美国家庭可用于住房支出的比例逐渐上升，从80年代中期的30％左右，上升到高峰时50％左右，即房地产的支出从14538美元左右上升到了25152美元，提高了73％。

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